中枢重点

　　Realtor.com的一份敷陈发现，由于高房价和假贷本钱放缓了销售速率，宇宙住房库存抓续增长。

　　在西雅图和丹佛等地，待售房屋数目比 2019 年新冠疫情前还要多。

　　天然住房中位数价钱与客岁约莫交流，为 44 万好意思元，但 19% 的卖家下调了房价 —— 这是 2016 年以来的最高比例。

　　有敷陈称，关于购房者来说，当今还不是买方市集，但一些城市的可用库存甚而已荒芜疫情前的水平。

　　从宇宙规模来看，待售房屋数目仍低于疫情前的平均水平，但Realtor.com的 5 月住房敷陈涌现，库存水平已衔接第 19 个月高涨，较客岁同期增长逾 30%。

　　反弹发生在哪些所在

　　在西雅图、达拉斯以及得克萨斯州的奥斯汀等地，待售房屋数目比疫情前越过 50% 以上。丹佛的库存是新冠疫情前的两倍。敷陈涌现，事实上，在排行前 50 的大皆市地区中，有 22 个地区的库存现已荒芜 2019 年的水平。Realtor.com首席经济学家丹妮尔・黑尔暗意，这标明在履历了数年的购房包袱才智不及之后，库存水平运转重新诊疗。

　　黑尔说：“在一些地区，对包袱才智的担忧也减缓了买方需求，给市集留出了喘气空间，并促成了待售房屋数目的加多。总体而言，咱们看到在昔日 6 年中开采更多住房的大皆市地区，库存出现了苍劲反弹。”

　　尽司库存水平有所改善，但黑尔暗意，宇宙规模内的住房供应仍为 4.6 个月，低于经常界说买方市集的 6 个月水平。

　　跟着销售停滞，部分地区住房供应 “堆积”

　　黑尔暗意，库存的加多是住房市集对大多量好意思国东谈主来说过于腾贵这一情况的副居品。由于可供采取的房屋很少，购房者靠近着更高的价钱，因为在买家之间的竞争中，卖家八成收取更高的用度。与此同期，高典质贷款利率让其他潜在购房者瞪眼而视。

　　黑尔说，悉数这些皆导致了一些地区的库存 “堆积”，因为更多的房屋在市集上待售的时辰更长。这也促使房屋建筑商建造更多房屋以情愿需求。

　　“这一里程碑既突显了股东住房开采的蹙迫性，也突显了各地区住房景况日益扩大的差距，一些市集正在马上收复平时，而另一些市集仍堕入供应不及的窘境。” 黑尔说。

　　敷陈涌现，尽司库存有所加多，但销售额并未高涨；5 月销售额与客岁比拟下落了 2.5%，当月典质贷款利率接近 7%。

　　库存加多也莫得压低房价。5 月的典型挂牌价为 44 万好意思元，与客岁同期抓平。但是，当月有 19% 的房屋卖家下调了房价，这是 2016 年以来的最高降价比例。

劳动裁剪：郭明煜